DESCRIPTIF détaillé

Minoterie historique et ses 3 habitations, dépendances et cadre d’exception

Découvrez un ensemble immobilier d’exception rare sur le marché, par l’authenticité de ses éléments industriels conservés et sa roue en état de marche. Cette ancienne minoterie est fondée en titre avec droits d’eau, remaniée au début du XX ème sur une base historique du XVII ème et inscrite au patrimoine industriel (possibilité de le classer ou non).

Production d’électricité : possible et déjà en grande partie installée.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET PROTÉGÉ

Le terrain de 3785 m2 (arbres centenaires, îlôts, bambouseraies) au coeur de la vallée verdoyante de la Sèvre Niortaise, offre un paysage bucolique sauvage, propice à se ressourcer en toutes saisons, où la biodiversité y est préservée par une gestion durable depuis plusieurs décennies.

Une architecture de caractère dans un environnement remarquable, en amont du Marais Poitevin.

  • Aucune nuisance possible du fait de la zone protégée
  • Accès direct à un parcours féérique sur la rivière, et sentiers de randonnée au départ du moulin
  • Exposition idéale : Est / Sud-Est – Sud / Sud-Ouest

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE :

416 m2 habitables – en partie à rafraîchir + 643 m2 de dépendances dont moulin 370 m2

  • La minoterie – 370 m2 sur 4 niveaux – À restaurer. Architecture emblématique de la Révolution industrielle, mécanismes conservés comme un véritable musée vivant.

  • Logement principal – 295 m2 – Style mixte : industriel à rafraîchir + charme cosy du XIX ème :

  • RDC : 4 pièces de vie dont cuisine
  • 1er étage : 3 grandes chambres + 3 salles d’eau
  • 2ème étage : très grande chambre + lingerie + grenier non aménagé

  • Le studio – 32 m2 – Plein pied, indépendant

  • Le gîte – 87 m2 – Idéal pour un accueil familial ou une activité touristique clé en main

  • Dépendances – 643 m2 au total (incluant la minoterie) – Immense potentiel d’aménagements (ateliers, espaces évènementiels, extensions touristiques…)

ÉQUIPEMENTS & CONFORT

  • Chauffage gaz de ville (chaudière très récente) + poêle à bois
  • Tout à l’égout
  • Fibre internet
  • Sauna
  • 2 compteurs gaz à l’entrée de la propriété

LOCALISATION STRATÉGIQUE

En pleine nature mais tous services et commerces à 2 km

À seulement 10 minutes de Niort, 4 ème place financière de France, zone dynamique au fort pouvoir d’achat, une opportunité pour les commerces et prestations de services

Cet ensemble immobilier est adapté pour abriter aussi bien votre vie privée que votre activité professionnelle

ACCÈS :

  • Gare TGV Niort – Paris Montparnasse en 1 h 50
  • Autoroutes A 10 / A 83 à 5 minutes / Paris 4 h
  • La Rochelle 50 minutes
  • Poitiers 40 minutes
  • Marais Poitevin 22 minutes

Ensemble immobilier de caractère